前滩南.带租约商铺350万起！|安濮置业 anpure

前滩南.带租约商铺350万起！

风情商业街，黄金旺铺，

抢到即是赚到！

项目概况：

产品类型：沿街底层商铺

商铺套数：88套

主力面积：60平米左右

商铺面宽：4.2米

商铺层高：4.5米 ~ 4.8米

总价范围：350万起

项目优势

投资模式

现铺呈现，即买即收益！

产品类型

小面积、低总价！

大面积、低单价！

稀缺年限

上海滩最后的70年产权商铺！

卖完不会再有，无可复制！

黄金地段

零距离前滩版块！

第二个陆家嘴，升值潜力巨大！

稳定收益

富人区，优质商家集散中心！

豪宅聚集地，为您的投资保驾护航！

便捷交通

毗邻地铁8号线，消费出行便利！

三轨交汇，拉升区域经济活力！

高性价比

开发商实行低价策略！

前滩板块商业地产抄底好时机！

投资活力

投资自营两相宜！

财富模式自由切换！

总价

350万起！

推荐单元：把脚旺铺！

商铺面积：65平米

商铺总价：358万

旺铺优势

纯一楼、带租约！

金角银边、超大展示面！

社区逐步成熟、收益稳步增长！

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为何前滩板块一直如此火爆？

前滩是黄浦江边的金靴子！

前滩是升级版的陆家嘴！

前滩是上海新的世界级中央商务区！

前滩是国际化城市地标！

前滩是CAD中央活动区！

前滩地区北起川杨河，南至中环线，东起济阳路，西至黄浦江，总用地面积283.17公顷，沿黄浦江岸线长度约2.3公里。前滩与徐汇滨江、世博园、临港地区、虹桥商务区、迪士尼区一起，同为上海市“十二五”期间重点开发的六大重点功能区域。与徐汇滨江、耀华、枫林和世博等地区功能错位，将前滩地区打造成综合性城市公共活动区域。

相比陆家嘴和虹桥核心区，规划先行的前滩国际商务区在规划上，更注重商业及文体&文娱业态占比，因为它不仅是办公场所，还将是一个宜居宜生活的区域。从功能定位上，前滩也更聚集：重点发展总部商务、文化传媒、运动休闲三大核心功能，围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能，以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。

你若铺开一张完整的上海地图，距离前滩直线距离3km处，有这样一个地方，它借助浦星公路、三鲁路可以快速进入外环内；借助济阳路可以快速接入南北高架；借助地铁8号线直达前滩和人民广场。

这个地方，就是浦江镇，又被称为前滩南！

浦江镇地处闵行区东南部东部和北部与前滩直接接壤，南靠奉贤区，西临黄浦江。浦江镇是上海陆上面积最大的城镇，也是外环外距离市区最近的板块，距人民广场直线距离为17.5公里左右，距前滩的直线距离仅3公里左右，地铁2站直达!

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三林滨江南片区（前滩南）西区控制性详细规划，已经在2018年10月由上海市人民政府批复，2019年6月底，正式开展规划公示，公示内容聚焦重点区域，将建设具有海派风貌的小镇，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。

三林滨江南片区将实现开发与生态重建的平衡视为总体规划中的关键。一方面，立足绿地和滨水，重建生态发展基底。项目组重视生态绿地进行连接性的打造，将集中的结构型绿地与绿地及林相的生态功能修复相结合，形成黄浦江滨江生态走廊，渗透型的指状绿色走廊将生态资源引入社区生活。在三林滨江南片区总体规划中，将上海老市区中比较细腻的机理带入新开发区内，打造现代海派特色小镇是很重要的一环。

前滩南第一辐射区，三条轨交轻松走进！

前滩的规划落地，浦江镇成为了第一个受到辐射的区域！

浦江镇正位于前滩正南方，本项目距离前滩东方体育中心只有约4.2公里，在前滩的直接辐射范围内。

本项目距离外环仅有1.4公里，步行十分钟可到达地铁8号线地铁站，途径芦恒路和凌兆新村两站直抵前滩。

根据《上海市轨道交通近期建设规划(2017-2025)环境影响评价第二次公示》显示，从2017-2025年间，上海将规划建设9条线路中有2条也会途径此地。19号线，24号线，还有机场联络线。如此密集的公共交通网络，抵达上海任何城市重要节点都非常迅捷！

按照规划，轨道交通19号线起自闵行梅陇，终至宝山杨行。主要沿前滩南、浦东南路、江杨南路走行。全长约40km，设站30余座。

轨道交通24号线，北起城市副中心吴淞路，南至浦江镇，又与奉贤市域铁路相接通，将新江湾城、东外滩、翡翠滨江、联洋、世纪公园、浦东星河湾等高端住宅区连成一片。

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专家解读：一铺是如何养三代的？

在房产投资专家看来，所谓的一铺养三代，是指商铺投资具有以下的一些优势：

1、商铺投资回报率高，平均比住宅高出5个百分点。较低的存款利率，会导致资产缩水。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，钱变得越来越不值钱，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、商铺投资，具有较大的升值潜力。目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

3、商铺投资，形式灵活。购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

4、商铺投资风险小。股票市场变数较大，且劳神费力。投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

5、商铺属于耐久商品，稳定性高，风险小。商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

6、商铺成熟有聚合效应。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

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7、租金的递增保证了租金的长期受益。随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

8、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

9、一铺养三代。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

10、黄金地段的商铺有着唯一、稀缺和不可复制性的特点。每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

11、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。