想买新房的你，有哪些点需要关注？
关于预售许可证
定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。
预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来代替。
预售许可证是可以在房地局查到的；定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
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关于签订法律文件
看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件。
找个靠谱的销售员。
其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉，并不是有意欺骗。
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关于货比三家
了解楼盘的不利因素，理性看待不利因素。
现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。
尽可能的多比较几家。
在看房过程中遇到的问题记下来，在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。
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关于看样板房
样板房分为精装修样板房和毛坯样板房。在查看时，请务必询问清楚交付标准，精装修包含哪些。
需要注意的是，很多人看样板间走马观花，看着都差不多，其实不然。
在看样板房时必须注意细节，尤其是精装修。
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关于选房和看价格
看完楼盘的总体情况后，就应该选房、看价格了。现在就需要用到之前的沙盘和房屋类型信息。
根据自己的需要选择房屋类型和楼层。
选好房后，置业顾问就会帮你算价格。
其中，原始价格和各类优惠都不是你的重点关注对象，你只需要注意折扣后的最终价格。
进行到这一步，你已经能基本判断这个楼盘是否合适。
首次计算价格后，顾问会出于各种原因强迫你支付定金，除非你之前已经看过很多楼盘了，并且对现在看的这个非常满意。
否则，不建议直接交定金。
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关于讨价还价
如果你决定购买了，就可以与置业顾问讨价还价。
因为第一次计算的价格都是有保留优惠的，所以你可以放心讲价，不要觉得不好意思。
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关于认购
价格谈拢后，就是交钱了。第一步一般都是交1万左右的认购金，并签订认购书。
需要注意的是，认购金不退，一旦认购，基本上就要买了。
认购之后，售楼处会给一些回去凑首付的时间，时间也是可以协商的。
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关于办理购房手续
购房者凑好了首付，应该去售楼处网签并办理贷款，整个流程都会由置业顾问陪同。
需要注意的是，如果碰到了证件类的问题，例如工作证明、流水信息等，一般情况下，置业顾问都会帮忙解决。
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购买以下这几类房子要谨慎：
第一、靠近变电站、垃圾站的房子我们都知道，凡是小区都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好。
但是我们在购房的时候可以跟开发商拿未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。
第二、噪音污染的房子小区的周边不可避免的会存在一些污染源，包括噪音污染（车辆、人员活动、闹市等）、气味污染（饭店、市场、垃圾站）等，为了避免污染尽量选择一些离主干道稍远的房子。
第三、靠近小区边缘的房子在我们选择楼栋的时候可以先提前查看开发商的规划图，一般他们会把所有的出口以及公交站，主路都标记的很清楚。
对于大型社区我们要不仅要避开外面的道路，尽量也要避开小区的主路，这样可以防止汽车噪音和污染。
尽量不要选择太靠近小区边缘的房子，如果选择小区边缘上的房子，由于紧邻外面的街道，常常会受到噪音污染，尤其是位于环线主路上的小区，这种情况会更加严重。
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除了以上所列的房子，以下这些因素在选房时购房者也不能忽略：
第一、南北通透的户型要谨慎识别现在市场流行的是南北通透的房子，南北通透其实就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够较大限度进行空气对流。
通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。
现在市场上很多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。
还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透，大家一定要小心别被开发商忽悠了。
第二、小区交通要注意这里的交通指的是社区内的交通，主要是看看从家里到小区门口的路线绕不绕。
如果住在小区门口去公交车站或者地铁站只要10分钟，但是如果住在小区深处，那么从出家门到公交站地铁站可能需要20甚至30分钟，这对每天上班的人来说差距还是蛮大的。
第三、“买单不买双”其实买单不买双的说法并不只是针对选择房屋楼层的，这句话是源自于古代一本书的记载，“三间吉，四间少，五间就有一间空”。
由于古书上的这句话，很多人就将买房子选择楼层跟单双数结合到了一起，这句话的意思是单数的房子象征阳，双数的房子象征阴，现实生活中，很多人就把这句话引申为了单层的房子象征阳，双层象征阴，自然是向阳的房子更好一些。
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今天呢，安濮小智和大家一起探讨了买新房时需要注意的一些事项。如果您有不明白或者有疑问的地方，欢迎随时和我们联系。
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